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Supergulp! Boldrin in tivvù

7 commenti (espandi tutti)

Non vorrei dire stupidate, ma a naso in Germania l'ossessione per la casa di proprietà come bene rifugio è minore forse per mentalità, forse per leggi che favoriscono l'affitto questo potrebbe aver portato ad un calo del prezzo delle case (per compensare la minore domanda) oppure esistono motivi contingenti (hanno costruito un quartiere nuovi)

Re(3): PPP

MünchnerFax 28/5/2010 - 13:47

Mah direi né l'una né l'altra cosa. Mi sembra che sia più semplicemente e prosaicamente un sano e consapevole effetto di mercato libero (faccio una bella listina numerata, in quanto ingegnere sono fissato):

1) ai tedeschi in genere non piace vivere nelle grandi città e preferiscono la casa unifamiliare in paese (ciò spiega l'urbanizzazione abbastanza sparsa della Germania e la dimensione tutto sommato modesta della maggior parte delle città)

2) nel caso di Berlino, c'è semplicemente troppa offerta di case e scarsa domanda (a parte politicanti e burocrati, nessuno si trasferisce a Berlino perché il lavoro è da altre parti)

3) il controesempio: a Monaco, dove c'è una forte immigrazione anche interna e l'offerta non è altrettanto abbondante, sia i prezzi d'acquisto che i canoni d'affitto sono più o meno quelli di Milano.

Fabrizio

Grazie per le delucidazioni.

PS

Tu non trovi che, rispetto a noi italiani, i tedeschi siano meno legati al concetto di "farsi una casa" e più propensi all'affitto?

Re(5): PPP

MünchnerFax 28/5/2010 - 15:20

Mah su due piedi non saprei, tendo a darti ragione. C'è da considerare che i tedeschi sono di gran lunga meno stanziali degli italiani e vanno dove li porta il cuore il lavoro. Se il mercato del lavoro è così mobile e non so dove sarò tra ics anni (con x < 10), è chiaro che abitare in affitto è l'opzione più sensata. (A meno di comprare a prescindere e poi, se devo spostarmi, do in affitto quell'abitazione e ne affitto io stesso un'altra nella nuova città; ma chi me lo fa fare di sobbarcarmi rogne, pensano in molti) Quando uno poi raggiunge un'età o un punto nella sua carriera dove è ragionevolmente certo di restare stabile in un luogo, anche il tedesco compra - o addirittura fa costruire, un caso relativamente frequente.

Questo sito dell'associazione tedesca dei proprietari di case dice che solo il 42% dei tedeschi possiede la casa in cui abita. Di questi, il 43% se l'è costruita da solo (o fatta costruire appositamente, non acquistata finita).

Fabrizio

Mi risulta (da amici a Muenchen...) che viceversa sia diffuso acquistare una seconda casa per affittarla come investimento, alcuni mi dicevano che l'ideale è addirittura averne tre (la propria più due!).

Re(7): PPP

MünchnerFax 28/5/2010 - 16:44

Vero. Addirittura ci sono parecchie agenzie di gestione dell'appartamento. In pratica chi ha il capitale lo investe con loro e loro si occupano di tutto: trovare l'inquilino, intrattenervi i rapporti, amministrare la casa (o il condominio) eccetera. Inquilino e proprietario non si conoscono nemmeno.

Fabrizio

Il numero di persone in affitto corrisponde piu' o meno al numero di persone con una seconda casa data in affitto.