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Voto utile o voto futile?

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"Il mercato immobiliare e' in questo momento senza compratori" e' un'affermazione forte. Gli immobili non sono una commodity, e' un mercato estremamente segmentato. Il demanio possiede moltissimi immobili in posizioni ambite per investitori privati, e dal momento che gli spazi sono limitati il fatto che l'immobiliare stagni non vuol dire che un immobile di pregio in San Babila non possa trovare compratori. Secondo poi, ci sono nel mercato immobiliare italiano pochissimi compratori internazionali rispetto al potenziale causa lungaggini giudiziarie, burocrazia, hidden costs etc. Se si punta a vendere una consistente fetta di immobili pubblici ovviamente lo si fa cercando di ridurre gli ostacoli che hanno portato a questa situazione, ad esempio dando incentivi ai comuni che cambiano la destinazione dei fabbricati in tempi brevi.

 

Sulla seconda parte, non ci crederai ma credo che una DCF analysis in FARE riusciamo a farla. Se Michele dovesse avere difficolta' con Excel mi impegno a fargliela io, in fondo la parte piu' difficile (stima del funding rate) e' effettivamente semplice (visto che conoscere il costo del debito per lo Stato e' abbastanza facile). Mi spiace ma sul "sistema Italia" non so risponderti, non capisco manco cosa sia. So che in Germania l'ENI non ce l'hanno ma il sistema Germania mi sembra fare bene anche senza.